Опять про ЖКХ

[о Просмотреть профиль Отправить сообщение]

МУК "Окуловкасервис" проводит отчетные собрания в многоквартирных домах.
Люди, будте внимательны!
В ПОВЕСТКЕ ДНЯ ДО 15 ВОПРОСОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА[]. Сначала вываливают на собравшихся граждан массу информации, в том числе повышение тарифов.
ПОТОМ НЕВИННО ПРОСЯТ ПОДПИСАТЬСЯ В ТОМ, ЧТО ВЫ ПРИСУТСТВОВАЛИ НА СОБРАНИИ.
И В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ ПРОГОЛОСУЕТЕ ЗА ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ!!!
При этом протокол собрания составлен таким образом, что голосование "против" , или "воздержался" не предусмотрено.
В договоре, который после собрания должен подписать председатель совета многоквартирного дома, сумма повышения тарифа распределена на 2 пункта - 70% на содержание аппарата управления, 30% - на вывоз мусора.
АППЕТИТЫ АУП РАСТУТ, НЕ ПРАВДА-ЛИ?

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

МУК "Окуловкасервис" проводит отчетные собрания в многоквартирных домах.
Люди, будте внимательны!
В ПОВЕСТКЕ ДНЯ ДО 15 ВОПРОСОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА[]. Сначала вываливают на собравшихся граждан массу информации, в том числе повышение тарифов.
ПОТОМ НЕВИННО ПРОСЯТ ПОДПИСАТЬСЯ В ТОМ, ЧТО ВЫ ПРИСУТСТВОВАЛИ НА СОБРАНИИ.
И В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ ПРОГОЛОСУЕТЕ ЗА ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ!!!
При этом протокол собрания составлен таким образом, что голосование "против" , или "воздержался" не предусмотрено.
В договоре, который после собрания должен подписать председатель совета многоквартирного дома, сумма повышения тарифа распределена на 2 пункта - 70% на содержание аппарата управления, 30% - на вывоз мусора.
АППЕТИТЫ АУП РАСТУТ, НЕ ПРАВДА-ЛИ?

Это в которой киреева за главу?а то я их путаю... Их 2 организации с названием окуловкасервис...

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

оооо, ещё один! наверное знающий чел, раз так пишет.на какие хитрости еще пойдут наши правители, лишь бы присосаться к простому кошельку а свой наверное заныкали

[Л Просмотреть профиль Отправить сообщение]

мы счетчик на тепло поставили всем домом посмотрим сколько платить ,а не то ровен час в квартиру поставлю

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

мы счетчик на тепло поставили всем домом посмотрим сколько платить ,а не то ровен час в квартиру поставлю

если уже дана команда ФАС сверху- срать им на ваш счетчик! просто уже всех трясут!!!

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

http://tarif53.ru/SRI/OkulServP13.pdf вот их планируемые показатели за 2-е полугодие 13 года
Цифра 59 рублей за м3 не такая уж и большая, знаю в других городах и по 120 рублей платят, другое дело какой объем мусора вывозят ( норматив с человека), но ведь это тоже проверить можно.
Вы же в магазин когда приходите не спрашиваете, а сколько у вас директор получает, а то больно хлеб дорогой
Не желаете платить МУК, собирайтесь и организуйте ТСЖ, только платить меньше вряд ли получится т.к штатное расписание никто не отменял.

[Л Просмотреть профиль Отправить сообщение]

тут вы немного ошибаетесь во первых ст конституции никто не отменял ,во вторых что делают жкх ,заставляют подписывать договор якобы в обязательном порядке ,а это все должно происходить в добровольном порядке ,а не то что вы обязаны подписать наш договор ,второе любой смертный кто пользуется всеми их услугами может потребовать отчет за свои потраченные деньги ,они обязаны отчитаться куда все это дели ,если же не дадут отчет ,то прокуратура в помощь ,все это работает ,есть определенные тарифы на тепло в том году гигакалория стоила 1240 р ,в этом не знаю так что бакс все это доказуемо и наказуемо через суд

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

тут вы немного ошибаетесь во первых ст конституции никто не отменял ,во вторых что делают жкх ,заставляют подписывать договор якобы в обязательном порядке ,а это все должно происходить в добровольном порядке ,а не то что вы обязаны подписать наш договор ,второе любой смертный кто пользуется всеми их услугами может потребовать отчет за свои потраченные деньги ,они обязаны отчитаться куда все это дели ,если же не дадут отчет ,то прокуратура в помощь ,все это работает ,есть определенные тарифы на тепло в том году гигакалория стоила 1240 р ,в этом не знаю так что бакс все это доказуемо и наказуемо через суд

это мне? а я вам говорю если сказали ФАС! значит никакая конституция вас не защитит! ну если не намного, но потом догонит и все равно в говно вас носом воткнет! не обольщайтесь очень то! побегаете по инстанциям потом посчитаете и плюнете! скажете лучше кому нибудь капот бы покрасил
( кстати спекулянтов конституция не защищает!!! ) извините если обидел

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

тут вы немного ошибаетесь во первых ст конституции никто не отменял ,во вторых что делают жкх ,заставляют подписывать договор якобы в обязательном порядке ,а это все должно происходить в добровольном порядке ,а не то что вы обязаны подписать наш договор ,второе любой смертный кто пользуется всеми их услугами может потребовать отчет за свои потраченные деньги ,они обязаны отчитаться куда все это дели ,если же не дадут отчет ,то прокуратура в помощь ,все это работает ,есть определенные тарифы на тепло в том году гигакалория стоила 1240 р ,в этом не знаю так что бакс все это доказуемо и наказуемо через суд

достаточно 51 % голосов собственников квартир любого дома для заключения договора, а остальные 49% закл. этот же договор уже по факту большинства в принудительном порядке

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

В договоре, который после собрания должен подписать председатель совета многоквартирного дома, сумма повышения тарифа распределена на 2 пункта - 70% на содержание аппарата управления, 30% - на вывоз мусора.
АППЕТИТЫ АУП РАСТУТ, НЕ ПРАВДА-ЛИ?

это даже по закону не пройдет ,аппарат содержится в каждой стоимости всех видов работ ,скажем сделали вам подъезд ,то в смете на ремонт подъезда вбиваются все затраты на материал, з/п работников,содержание аппарата управления в процентном соотношении,транспортные расходы,прибыль и т.д. ,также как и в стоимость вывоза мусора эти данные уже вошли

[V Просмотреть профиль Отправить сообщение]

А вы посмотрите сначала свой договор, который должен быть у старшего по дому. Вы сильно удивитесь. Там в конце договора (приложения №1)есть маленькая такая строчка - расходы на содержание АУП. И "скромная" такая цифра -3,439. Она означает, что с каждого квадратного метра площади ежемесячно будет списываться на содержание аппарата управления МУК Окуловкасервис 3, 439 рублей. По нашему дому за год эта сумма - 73000 рублей в год. Всего МУК Окуловкасервис обслуживает 161 дом. Правда, эта сумма уже не кажется маленькой? Мы такой договор не подписали и теперь в состоянии длительных переговоров с госпожой Киреевой С.Н.
Вы конечно правы, во всех расценках и актах выполненных работ эти расходы заложены, называются они по-разному - общепроизводственные, накладные, расходы по направлениям развития - нигде не забыты, мы проверили. В нашем доме сильный актив. Мы предложили свой вариант Приложения, откуда расходы на АУП исключили. Пока получили ответ: нам необходимо время для правового анализа. Одно скажу абсолютно точно: никто не может заставить собственников подписать такой договор.
А если уже подписан - выход тоже есть. Заказчик, а собственники являются Заказчиком по договору возмездного оказания услуг, как бы не именовались в договоре, вправе по гражданскому законодательству расторгнуть договор, предупредив за месяц о его расторжении и заключить на новых условиях.
Кому нужна помощь. обращайтесь!

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

Valentina, здесь надо искать середину ,бесплатно тоже никто не будет обслуживать ,на весь район 3 компании,ТСЖ которые были созданы

В нашем доме сильный актив.

такими же активами, в итоге не смогли работать

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

Мы предложили свой вариант Приложения, откуда расходы на АУП исключили

Анд, интересно было бы взглянуть на Ваш вариант

[V Просмотреть профиль Отправить сообщение]

С удовольствием предоставлю. В связи с этим добавлю: в новом варианте приложения МУК Окуловкасервис есть еще один нюанс - оно составлено с учетом нового Постановления правительства №290.
Постановление принято в апреле 2013 года и утверждает минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества.
В перечне перечислены виды обследования (раньше назывались осмотры) общего имущества, а затем работы по устранению выявленных недостатков.
Так мудрое МУК Окуловкасервис. перечисляет виды работ и услуг в порядке, предусмотренном перечнем, но деньги из тарифа распределяет на обследования, а в графах, где ремонтные работы делает надпись: по факт. расходам.
Вроде логично. Только весь тариф уходит на обследования, вывоз мусора, содержание диспетчерской службы и АУП, надо думать, что на эти статьи деньги будут списываться без документального подтверждения. как это принято у МУК Окуловкасервис.
Мы проверяли акты обследования общего имущества за прошлый год, Из 15 актов подписаны собственниками всего 2. На остальных надпись мастера "выполнено" и все.
ДЕНЕГ НА РЕМОНТ ПРИЛОЖЕНИЕМ МУК ОКУЛОВКАСЕРВИС ВООБЩЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
Предложите, каким образом передать Вам наш вариант.

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

Предложите, каким образом передать Вам наш вариант.

Выложите на всеобщее обозрение,заретушируйте то,что считаете нужным,но не меняя картину.

[V Просмотреть профиль Отправить сообщение]

Текст большой, но соответствует перечню.


Приложение №1 к договору № ___
от __ января 2014 года

Перечень работ и услуг,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу:
г. Окуловка, ул. _______________ дом №

I. Провести с периодичностью 2 раза в год (первый раз - до первого февраля 2014 года, второй раз перед началом отопительного сезона до 15 сентября 2014 года) с обязательным участием представителей Совета многоквартирного дома (далее МКД) комплексную проверку ( обследование) несущих и ненесущих конструкций МКД, систем инженерно-технического обеспечения , входящих в состав общего имущества МКД. В ходе комплексного обследования выявить:

В отношении фундамента МКД:

- соответствие параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам
- признаки неравномерных осадок фундамента;
- признаки коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
- состояние гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента.

В отношении подвала МКД:

- проверить состояние температурно-влажностного режима подвального помещения;
- проверить состояние помещения подвала, входа в подвал, двери и запорного устройства на ней (вход расположен на первом этаже второго подъезда МКД).

В отношении стен МКД:

- выявить отклонения от проектных условий эксплуатации, несанкционированные изменения конструктивного решения, признаки потери несущей способности, наличие деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
- выявить повреждения в кладке, наличие и характер трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.

В отношении перекрытий и покрытий МКД:

- выявить нарушения условий эксплуатации, несанкционированные изменения конструктивного решения, выявить наличие прогибов, трещин и колебаний
- выявить наличие, характер и величину трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры.
- проверить состояние утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

В отношении крыши МКД:

- проверить кровлю на отсутствие протечек;
- выявить деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выхода на крышу, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

В отношении лестниц МКД:

- выявить деформации и повреждения в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
- выявить наличие и параметры трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозию арматуры, нарушения связей в отдельных проступях;

В отношении фасада МКД:

- проверить состояние и работоспособность подсветки входов в подъезды.
- выявить нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах и козырьках;
- проконтролировать состояние козырьков над входами в здание
- обследовать состояние плотности притворов входных дверей и самозакрывающихся устройств (доводчиков);

В отношении перегородок в МКД:

- выявить зыбкость, выпучивания, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.


В отношении внутренней отделки многоквартирных домов - провести проверку состояния внутренней отделки.


В отношении оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД:

- проверить целостность оконных и дверных заполнений, плотность притворов, механическую прочность и работоспособность фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях (две входные двери и по 8 оконных проемов).

В отношении систем водоснабжения, отопления и водоотведения в МКД:

- проверить исправность и работоспособность разводящих трубопроводов и запорной арматуры, установить наличие разгерметизации и протечек.
- проверить исправность и герметичность элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

В отношении электрооборудования МКД.

- проверить состояние электропроводки в подъездах и подвале МКД, на наличие открытых распределительных коробок, прочность крепления электропроводов в местах наружной электропроводки в подвалае, заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насоса).

11. После проведения общего осмотра результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически (2 раза в год) должны быть оформлены актами. В актах осмотров подробно отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Копия акта передаётся представителю собственников - председателю Совета МКД.

Исполнитель на основании актов осмотров и обследования должен в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам январского осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для устранения неисправностей и повреждений здания и его инженерного оборудования с целью его нормальной эксплуатации.
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам январского осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта, при этом очередность работ по текущему ремонту устанавливается Исполнителем с обязательным согласованием с Заказчиком.
в) устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны производиться Исполнителем.

В состав работ по текущему ремонту - устранению неисправностей и повреждений здания и его инженерного оборудования по результатам осмотра входят следующие работы:


В отношении фундамента МКД:
- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, устранение повреждений фундаментов, не допуская их дальнейшего развития; при выявлении нарушений в гидроизоляции фундаментов- восстановление их работоспособности.

В отношении подвала МКД:
- устранение причин нарушения температурно-влажностного режима подвала, принятие мер, исключающих подтопление, и накапливание воды загрязнение и загромождение помещения подвала, а также мер, обеспечивающих его вентиляцию: осушение, уборка, подсыпка грунта, изоляция фундамента от влаги путем устройства желобов, устройство продухов.

В отношении стен МКД:
- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

В отношении перекрытий и покрытий МКД:
- устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, заделку швов, трещин, восстановление защитного слоя бетона, восстановление слоев утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции.

В отношении крыши МКД:
_ очистка крыши от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых вод.
- ликвидация разрывов и пробоин, местных просадок, заделка расслоения в швах и между полотнищами, вздутий, растрескивания покровного и защитного слоев, отслоения, восстановление мастичного слоя.

В отношении лестниц МКД:
- заделка трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций.
- заделка зазоров между лестничным маршем и стеной цементным раствором.
- исправление сколов в валиках проступей путем применения готовых вставок или бетонирования на месте.

В отношении фасада МКД:
- восстановление плотности притворов входных дверей,
- восстановление или замена навесов над входами в здание.

В отношении перегородок в МКД:
- устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

В отношении внутренней отделки многоквартирных домов
- восстановление внутренней отделки подъездов в случае установления её разрушения.

В отношении оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД:

- ликвидация путем циклевки и штукатурки неплотностей по периметру оконных и дверных коробок; зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей;
- восстановление замазки в фальцах;
- замена штапиков, уплотняющих прокладок;
- в случае загнивания и коробления элементов заполнений, ослабления сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен замена оконных полотен новыми.

В отношении систем водоснабжения, отопления и водоотведения в МКД:
- устранение неисправности запорной арматуры, разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах,
- восстановление прочности крепления трубопроводов, герметичности участков трубопроводов водоснабжения, отопления, канализации путем замены поврежденных (разгерметизированных) участков трубопроводов,
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления,
- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозийных отложений,

В отношении электрооборудования МКД.

- восстановление исправности электропроводки в помещениях общего пользования МКД, восстановление цепей заземления;
- техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

111. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества МКД.
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД.
- ежедневное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей. Еженедельно – этажей выше.
- мытье площадок и маршей ежемесячно.
- мытье окон и протирка всех иных указанных поверхностей – ежегодно весной
Проведение дератизации и дезинсекции подвала.

Работы по содержанию земельного участка и работы по вывозу твердых бытовых отходов.
- уборка контейнерной площадки
- незамедлительный вывоз ТБО при накоплении более 2, 5 куб.м
- организация мест накопления бытовых отходов 1-1У класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

Работа аварийно-диспетчерской службы
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);
- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках путем удаления воздуха из системы отопления.
- прочистка канализационных труб и трубопроводов холодного водоснабжения.
- проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;


Тарифы и порядок приема-сдачи работ по договору.

В соответствии с решением общего собрания от 14 января 2014 года устанавливается тариф 14, 15 рублей с кв.м. жилой площади в месяц, в том числе:
- тариф на вывоз ТБО - 3.10 руб. с 1 кв. м.
- тариф на содержание уборщицы 1.5 руб с 1 кв. м.
- тариф на организацию мест накопления ртуть содержащих ламп и их передачу на обезвреживание - 0.03 руб. с 1 кв.м.
- тариф на содержание аварийно-диспетчерской службы - 0.876 рублей с 1 кв.м.

Все иные работы, не перечисленные выше, производятся в соответствии с условиями договора при обязательном согласовании с Заказчиком и оплачиваются по фактическим расходам, с обязательным оформлением актов выполненных работ.

Исполнитель оформляет в 2-х экземплярах акты выполненных работ в 7-дневный срок после окончания работ, Председатель Совета дома в 7-ми дневный срок после их предоставления подписывает акты выполненных работ и возвращает 1 экземпляр Обслуживающей организации. Если в указанный срок Обслуживающая организация не получила письменный мотивированный отказ от приемки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате. Если Обслуживающая организация не представила акты выполненных работ Председателю Совета дома, работы (услуги) выполненными не считаются и оплате не подлежат.
Акт выполненных работ должен содержать перечень работ и использованных материалов.

Исполнитель: Собственник:

Генеральный директор МУК Председатель Совета МКД
«Окуловкасервис»

_________________________ ___________________________

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

Зачетно

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

Valentina,

I. Провести с периодичностью 2 раза в год (первый раз - до первого февраля 2014 года, второй раз перед началом отопительного сезона до 15 сентября 2014 года) с обязательным участием представителей Совета многоквартирного дома (далее МКД) комплексную проверку ( обследование) несущих и ненесущих конструкций МКД, систем инженерно-технического обеспечения , входящих в состав общего имущества МКД. В ходе комплексного обследования выявить:

В отношении фундамента МКД:

- соответствие параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам
- признаки неравномерных осадок фундамента;
- признаки коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
- состояние гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента.

В отношении подвала МКД:

- проверить состояние температурно-влажностного режима подвального помещения;
- проверить состояние помещения подвала, входа в подвал, двери и запорного устройства на ней (вход расположен на первом этаже второго подъезда МКД).

В отношении стен МКД:

- выявить отклонения от проектных условий эксплуатации, несанкционированные изменения конструктивного решения, признаки потери несущей способности, наличие деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
- выявить повреждения в кладке, наличие и характер трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен.

В отношении перекрытий и покрытий МКД:

- выявить нарушения условий эксплуатации, несанкционированные изменения конструктивного решения, выявить наличие прогибов, трещин и колебаний
- выявить наличие, характер и величину трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры.
- проверить состояние утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

В отношении крыши МКД:

- проверить кровлю на отсутствие протечек;
- выявить деформации и повреждения несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выхода на крышу, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

В отношении лестниц МКД:

- выявить деформации и повреждения в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
- выявить наличие и параметры трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозию арматуры, нарушения связей в отдельных проступях;

В отношении фасада МКД:

- проверить состояние и работоспособность подсветки входов в подъезды.
- выявить нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах и козырьках;
- проконтролировать состояние козырьков над входами в здание
- обследовать состояние плотности притворов входных дверей и самозакрывающихся устройств (доводчиков);

В отношении перегородок в МКД:

- выявить зыбкость, выпучивания, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.


В отношении внутренней отделки многоквартирных домов - провести проверку состояния внутренней отделки.


В отношении оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД:

- проверить целостность оконных и дверных заполнений, плотность притворов, механическую прочность и работоспособность фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях (две входные двери и по 8 оконных проемов).

В отношении систем водоснабжения, отопления и водоотведения в МКД:

- проверить исправность и работоспособность разводящих трубопроводов и запорной арматуры, установить наличие разгерметизации и протечек.
- проверить исправность и герметичность элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

В отношении электрооборудования МКД.

- проверить состояние электропроводки в подъездах и подвале МКД, на наличие открытых распределительных коробок, прочность крепления электропроводов в местах наружной электропроводки в подвалае, заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насоса).

11. После проведения общего осмотра результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически (2 раза в год) должны быть оформлены актами. В актах осмотров подробно отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Копия акта передаётся представителю собственников - председателю Совета МКД.

Исполнитель на основании актов осмотров и обследования должен в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам январского осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для устранения неисправностей и повреждений здания и его инженерного оборудования с целью его нормальной эксплуатации.
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам январского осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта, при этом очередность работ по текущему ремонту устанавливается Исполнителем с обязательным согласованием с Заказчиком.

сколько тариф за эту услугу с кв м ???

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

МУК откажется, цены занижены, даже если учесть что у вас дом 3000 кв м общей площадью ,4500 руб получается за уборку лестниц при 4 подъездах , работа уборщицы в среднем со всеми видами работ в месяц составляет, 4 часа в день,еще и без выходных , но 4500 тыс руб это сумма которая придет на организацию в месяц,посчитаем приблизительные расходы и интерес компании за работу
10% прибыль предприятия -450 руб.
метла, швабра, порошок, ведро,мыло- 100 руб.
спец. одежда -около 3500 руб на год, 3500/ 11 и делить на 2 т. к. это 4 час. раб день=160 руб.
отпуск ежегодный уборщице
налоги: подоходный ,пенсионные накопления, страховые и т. д. 46% от чистой з/п
аттестация раб места раз в 3 года
при з/п 3000 руб. налоги составят 1380 руб , плюс отпуск через 11 мес.


Итого возвращение к рабовладельческому строю ,активу я думаю придется убираться самим ,даже на з/п чистыми не получилось 3000 руб. за 4 часа работы( это я еще не все учел)

[Просмотреть профиль Отправить сообщение]

Valentina, тоже самое и аварийную бригаду с диспетчерами можно рассчитать , но сомневаюсь что спецы полезут в в вашу каку за нищенскую оплату